【重庆】新年首周重庆楼市低调开场 成交环比下降超6成

    新年首周重庆楼市低调开场 成交环比下降超6成

元旦小长假对于广大市民来说是一个短暂的休息调整期，而此前几周一直处于“亢奋”状态的重庆楼市似乎也进入了休整期。来自晟城机构的统计显示，新年第一周重庆楼市没能延续去年年底前几周的翘尾行情，成交面积环比大幅回落。

成交面积

环比下降65%

据晟城地产市场研究部数据统计，从去年12月31日截至到1.06日，主城区商品房周成交量为3558套，环比减少6677套，上周环比减少62%。成交面积为36.1万平方米，环比减少66.7万平方米，环比下降65%，元旦小长假开发商减缓推盘节奏，楼市进入传统淡季。

来自中指院的数据显示，尽管重庆楼市2013年第一周成交面积在监测的40个重点城市中位列第一，但重庆同时也是较2012年第一周成交面积同比跌幅最大的城市，达36.29%。

2013年的重庆楼市可谓是低调开场。上周，恰逢元旦小长假，主城无新开盘或加推房源，均为此前存量消化。对此，有业内人士表示，2012年楼市交易量的回升，使得各大开发商基本完成甚至超额完成年度销售计划，春节前再推新盘的动力不足。

开发商

减缓推盘节奏

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新办预售许可项目14个，物业形态为高层、别墅、洋房和非住宅，总体量为24.77万方，较(2012年12月24日-12月30日)期间环比下降61%。

晟城机构分析师表示，年初紧接着的各种假期让楼市未感受到温暖的气息，成交量大幅下降。但是重庆较快的经济增长速度给房地产行业的健康发展起到了支撑作用，商品房的销售量将很大可能恢复增长。

从2012年底以及今年年初的楼市表现来看，不少开发商都表现出了较为乐观的态度，虽然楼市已经进入了传统意义上的年关，由于春节在2月10日才到来，期间还有十余个新盘将在春节前与购房者见面，返乡置业群体也将是不少楼盘关注的重点，因此，一月份的楼市或许还将延续去年年底的翘尾行情。

二手房租赁市场

热度不减

与楼市“淡季不淡”的现象相呼应的还有房屋租赁市场。

有关数据显示，一线城市的房屋租赁市场成交均价自8月份的峰值之后呈现连续回落的态势，小幅回落的态势也让不少租客们开始心动，萌生出换租的念头。这也带动了年底租房市场的“乍暖”现象。

业内人士表示，而从年末翘尾行情来看，明年租房价格上涨的可能性远远大于房价下跌的可能性。

据了解，在回调期内换房的租客比较理性，大多抱着“骑驴找马”的心态挑选房源，时间上比较充裕。一般会在网上搜寻大量的房屋信息，然后逐个过滤。不少房产公司的经纪人从房租价格回调期内嗅到了宝贵的商机，抓住了这部分顾客的消费心理。

　　为了赶在房租回调期内找到合适的房源，很多租客借助58同城信息服务平台搜索房源。58同城相关负责人也证实，“近期受房租价格回调趋势的影响，房屋租赁频道的搜索访问量明显增多。很多租客都希望年前能把租房的事情办妥，春节回来后就可以将精力集中在工作上。”

　　作者：吴神忠来源重庆晚报)

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