【重庆】房源大增 买家积极 重庆二手楼市迎一波新行情

    房源大增 买家积极 重庆二手楼市迎一波新行情

伴随着去年底楼市的升温，二手房市场也迎来一股交易热潮。不少手上有房子的市民反映，自己接到房屋中介或下家的“骚扰”电话越来越多了。而对于买家而言，火热的行情也让他们着急，“现在是不是趁着房价不算高该下手了？”

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龙先生在北环附近有一套小区住房，去年初就在几家中介挂牌标价68万元出卖，但大半年的时间几乎都无人问津。偶尔有人来问，他都表示出可低价甩卖的口气，“65万元就卖，安心买的话还可以再少点儿。”

然而，从11月中下旬开始，买家来的电话开始增多。到了12月，买家的询问电话有时一天就能接到五六个。龙先生看到房子变得这么俏，报价逐渐开始拉升，口气也不断硬起来，“70万，你要的话赶紧定。”

最后，这套房子以70万元成交了，而且还是一次性付款。甚至在交易之后，还有中介来电称，有几个客户说70万元都能接受。龙先生搞不懂了，“我这套房子，便宜挂了那么久都没人买，涨了价倒是都来抢了。是不是卖便宜了哟？”

一晚上价格涨7万

二手楼市升温，房源增加。据搜房网统计，去年11月重庆二手房挂牌套数上涨，套数为261917套，环比上涨10.11%。12月为277975套，环比上涨6.23%。钢运置业副总谭琥霖介绍，去年12月底，钢运旗下二手房门店供应量大增，增幅约在10%。

近日，记者走访了市内多家中介门店，发现不少店面交易还真是热闹。冉家坝某家中介门店负责人王先生介绍，去年底以来二手房交易明显升温，买卖火爆，其中区县置业者占不小比例。很多客户担心房价会快速上涨，就想趁现在买到相对低价的房子。

他介绍，由于买家响应积极，一些卖家也表现出“跳价”、“惜售”现象。他说，他手上就有一客户因为咨询的买家众多，一晚上就把总价上涨了7万元。

新房拉动二手房市场

“带动二手房市场活跃的主要原因还是楼市整体的升温。”新中地产总经理何伟坚指出，一手新房成交的活跃，极大带动了二手房交易。据了解，去年11月，在秋季房交会的拉动下，主城商品房月交易量创全年最高，而到了12月又进一步创新高。12月最后两周，开发企业为了交易冲量，促销力度加大，主城每日成交新盘均上千套，有几日甚至高达1500套，可以用“疯狂”一词来形容。

一手房火热，自然会拉升二手房成交。何伟坚介绍，通常往年年底主城二手房月成交量也就约在4000套，2012年11月达5000多套，而12月更是冲上6000多套。

他指出，由于很多购房者买了新房之后，把旧房卖掉，从而也带动了二手货源的加大。另一方面，银行融资放松也带动了二手市场的活跃。他认为，“因为整个市场变热的信号袭来，很多购房者都担心错过了买便宜低价房的机会。”

钢运置业副总谭琥霖则认为，二手房市场变热，原因多种多样：一是年前是典型的旺季。二是重庆近两个月轨道交通的利好影响，分别带动了江北、沙区、巴南等区域的交易。此外，今年重庆楼市整体价格平稳，银行政策相对宽松，也带动了市民敢于买房子。

后市涨幅不会太大

尽管二手房交易量大增，但由于房源较充足，近两个月二手房价格并没有明显上升。何伟坚说，具体到楼盘上而言，自用型的楼盘价格表现还是相对坚挺，比如水晶郦城等楼盘。而一些投资型楼盘价格下降的力度相对更大一些。

那么，新的一年来到，二手房市场能否继续延续火爆？有消息来源显示，今年1月首周，二手房住宅挂牌均价突破7347元，涨幅为2.50%。

大泽置业总经理秦文蒸认为，伴随着改善型需求的释放，整个楼市前景比较看好。二手房市场会看涨，金融贷款对二手房市场扶持力度也大。

　　但他也指出，由于国家已不断放出信号，对楼市的调控不会放松，因此，二手房市场涨幅不会太大，肯定不会出现2009、2010年那样的市场行情。(记者 栾玉树)

　　作者：栾玉树来源华龙网)

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