【重庆】重庆精装房接受度攀升 六成市民愿买单

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    重庆精装房接受度攀升 六成市民愿买单

最新的抽样调查数据显示，重庆有超过6成的市民接受“精装修房”，尤其是曾经受过“装修之苦”的再次置业业主和工作压力较大的年轻人。究其原因， 除了购买精装修房可以节省大量时间、精力之外，随着房企对精装修项目资源和经验的积累，在成本控制和品质的平衡上更加有把握，给购房者的荷包也省了不少。

“80后”对精装修房需求和接受程度更高

精装房在重庆市场上出现已有10年之久。 业内人士分析，前几年，由于市场和政策的不够成熟，部分开发商只是把精装修作为一个噱头，并没有真正地贯彻到实际操作中，半成品房或者清水房依旧是重庆楼市的主流。

然而经过几年的市场培育，有实力的开发商如万科、恒大等引领，融汇、协信等不断加入，很多品牌房企都拥有自己的精装项目，并且不断的探索和创新，在精装 项目上积累了丰富经验。重庆楼市产业格局已悄然发生了变化。据晟城地产机构的最新调查，重庆主城区已有超过60%的购房者表示愿意接受和购买精装成品房。 省时、省力，同时可避免在装修时大改大拆，交房后便可入住等特点，正在让精装房成为置业大趋势。

其中，“80后”对精装修房的需求和接 受程度更高。“平时太忙，自己装房子确实没有那个精力。”白领小黄表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在重庆，买套房子能直接住进去是最好 的。另外一群喜欢精装房的，是自己曾经装过房子的购房者。融汇江山的营销人员小曾说，她的一位客户自己以前装过两套房子，这次死活也不愿意再亲自动手了。

不同年龄层的群体对精装房的认同度和意愿，决定了重庆市场上的精装房分化比较严重。一是面积，四五十平米的门槛，满足经济实力还不够雄厚的年轻 人，100~200平米的大户型也有，给图省事的家庭。二是装修标准，每平米1000元出头的普通装修到两三千元的高档装修都有。

重庆精装房装修标准多集中在1000多元

一线城市精装房比例高，由于房价基数高，以市区2万元均价来计算，加上精装修2000元/平方米，只占房价不到1成的比例。

而在重庆，相对而言房价基数低，同类别精装修的成本占比会加大不少。以8000元/平方米的某楼盘清水房计算，带1500元的装修标准后为9500元 /平方米，简单测算精装修的成本将占房价16%左右，带不带装修，对房价的影响比较明显。因此重庆的精装房装修标准多集中在1000多元的档次。

为控制成本的同时保证品质，很多精装修开发商都采取了规模采购的方式，例如万科采取了全国性集团化采购、恒大的建材直接从厂方采购等。同样品质的材料远低于市场价。换句话说，同样的钱，精装房的企业能采购到较好的品牌，而购房者自己在市场上就买不下来。

近期，融汇半岛也宣布与八大一线装建品牌达成集约化采购的战略合作。品牌包括摩恩、方太、toto、科勒、华帝、楚楚、升达、依诺墙地砖等，优惠价从2折起。

此外，融汇还把这样的优惠共享给了所有业主。世邦魏理仕高级分析师林维认为，这种合作方式实际上对购房者是有好处的：“同样的投入，可以为房子配置更好 的材料和设备。”而且她认为，这种优惠是小开发商和业主个人的途径都无法享受的。因此，选择精装房，看房企的规模和采购渠道，也是很重要的参照标准。

精装房pk自装房

成本比一比

装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染，减少90%的装修垃圾，为客户节约大量的时间和精力，也大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。本报就 以同一楼盘同一户型，融汇江山在售的清水房和精装房为例，来算一下，购买精装房和购买清水房自行装修，除了时间和精力之外的“经济账”。

清水房 精装房

面积 70平米 70平米

单价 7700元 9000元

总价 53.9万 63万

首付(均按三成计算)

16.17万 18.9万

税费 2.5万 2.8万

家电家具 5万 5万

基础装修

清水房：10.5万(1500元/m2)

精装房：0(标准装修1800元/m2)

入住成本

清水房：34.17万

精装房：26.7万

通过计算可以看出，同样的户型，精装房首付时要多付2万多。但付了之后，业主无需再存钱做基础装修，实际上直到入住前，还能少承担7万多元压力。购房者可以根据自己的经济能力，参照这种计算方式，决定自己买精装房还是清水房。