【重庆】解剖重庆房产税模式

    解剖重庆房产税模式

房产税试点在今年扩围基本已是板上钉钉，作为先行两个试点之一，重庆模式有必要仔细解剖。

　　重庆日前调整征收房产税门槛。今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍，比2011年有所提高。

　　据称，这一调整主要是基于去年以来重庆市房屋销售均价的提高，属常规调整。

　　最初房产税的试行，基本是为了解决两个问题，一是通过持有环节成本的加大，排除投资性需求。二是增加地方政府收入，帮助摆脱土地财政收入模式。

　　重庆的房产税征收，从门槛看就知道，针对的只是少数高端住宅。而事实上，这并不是房地产市场矛盾的集中点，均价上下的普通住宅，事实上才是问题的焦点。也就是说，重庆房产税不会对房地产的主流市场产生引导作用。事实也的确如此，2012年，即使调控严厉外加房产税，重庆的房价依然在顽强上行。

　　与此同时，自2011年1月个人住房房产税开征，截至当年11月30日，重庆共征收房产税约1亿元。这与当年重庆801.5亿元的国有土地使用权出让收入相比，显得微不足道。想让房产税取代土地财政，基本无望。

　　既是试点，就不怕失败，期待今年随着试点扩围，更多不同的模式能够涌现出来。(中国产经新闻报)来源中国产经新闻报)

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